Locataire protégé : situation qui peut bloquer une vente immobilière lorsque l’occupant remplit des conditions d’âge et de ressources. Le statut confère un droit au maintien dans les lieux et au renouvellement automatique du bail sauf exceptions prévues par la loi. Les enjeux touchent à la fois la droit du locataire, la capacité du propriétaire … Lire la suite
Tout propriétaire bailleur se confronte tôt ou tard aux prélèvements sociaux appliqués aux revenus fonciers. Ce mécanisme, fixé à un taux global de 17,2%, vient s’ajouter à l’impôt sur le revenu et impacte directement le rendement net des biens locatifs. Comprendre la composition (CSG, CRDS, prélèvement de solidarité), l’assiette de calcul selon le régime fiscal … Lire la suite
Revenus fonciers et prélèvements sociaux pèsent significativement sur la rentabilité des investissements locatifs. Face à un taux global de 17,2%, tout propriétaire bailleur doit comprendre la composition des contributions, leurs modalités de calcul et les leviers d’optimisation disponibles au regard de la loi fiscale et des dispositifs patrimoniaux actuels. Les flux de trésorerie, le rendement … Lire la suite
En bref : Chapô Le projet de récupérer logement occupé par un locataire soulève des enjeux juridiques, financiers et humains. Les propriétaires doivent composer avec des délais stricts, des formalités de notification précises et des protections sociales qui peuvent bloquer une reprise si elles ne sont pas anticipées. Les règles diffèrent selon que le bail … Lire la suite
Comprendre le fonctionnement du paiement à échoir est essentiel pour tout acteur du marché immobilier : bailleurs, gestionnaires, investisseurs ou locataires. Le terme définit la modalité selon laquelle un loyer ou une prestation est réglé en début de période pour la période à venir, ce qui influe directement sur la gestion trésorerie des parties. En … Lire la suite
La réhabilitation d’une friche industrielle s’inscrit au croisement des politiques d’aménagement, de la nécessité de maîtriser la consommation d’espace et des objectifs de transition écologique. Face à une disponibilité foncière limitée et à des contraintes économiques fortes, de nombreux territoires misent aujourd’hui sur la réaffectation de sites industriels abandonnés pour répondre aux besoins en logements, … Lire la suite
Préavis, droit au départ, délais et documents : ce guide met en lumière les étapes concrètes à suivre pour quitter un logement sans accrocs. Face à l’augmentation des prix au m² dans les grandes villes et à la mobilité professionnelle accrue en 2025, la maîtrise des démarches locatives devient un atout pour anticiper coûts et … Lire la suite
La clause résolutoire constitue un mécanisme central du droit locatif, capable d’entraîner la résiliation du bail de plein droit lorsque le locataire manque à ses engagements contractuels. Outil redouté des bailleurs et scruté par les juges, elle soulève des questions d’équilibre entre protection du logement et sauvegarde du patrimoine privé. Le contexte 2025, marqué par … Lire la suite
En bref : Tout savoir sur le T9 Lyon : itinéraires, horaires et nouveautés Le projet de tramway Lyon nommé T9 s’inscrit dans le plan Destination 2026 du SYTRAL visant à améliorer la mobilité urbaine sur le nord‑est de la métropole. Le tracé reliera le pôle multimodal Vaulx‑en‑Velin – La Soie à Charpennes – Charles … Lire la suite
Impôt Airbnb : comment déclarer vos revenus locatifs en 2025 La fiscalité de la location de courte durée a connu des évolutions notables ces dernières années. Les hôtes doivent désormais intégrer leurs recettes issues de plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel dans leur déclaratif fiscal et choisir entre différents régimes selon le niveau de revenus … Lire la suite